ипотека

Даже банкротство банка, в котором взят ипотечный кредит, не является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе заёмщика. Расторжение заключённого договора рекомендуется только в связи с корректировкой существенных условий данного договора.

Как ни странно, но банкротство банка к этим условиям не относится. Договор расторгается, как правило, в судебном порядке. Значит, заёмщик должен обращаться в установленном порядке с тем или иным исковым заявлением в суд. Но сначала, заёмщик в обязательном порядке может обратиться письменно в банк, в котором взят ипотечный кредит, с просьбой расторгнуть ипотечный договор по обоюдному согласию. При получении письменного отказа, заёмщик вправе обратиться уже в суд с намерением разрешить возникший спор. Когда письменный отказ из банка не поступил, то заёмщик сможет обратиться в суд по истечении 30-ти дней с того момента, когда его заявление о расторжении договора поступило для рассмотрения в банк. Заёмщик вправе и в самом заявлении опубликовать разумный срок банку для рассмотрения и дачи заявителю ответа.

Если в этот срок банк не ответил, то заёмщик имеет возможность смело обращаться в суд. Не стоит забывать о том, что и заключённый ипотечный договор может предусматривать собственный необычный порядок расторжения договора, который стоит соблюдать обеим сторонам. Поступившее исковое заявление от заёмщика суд принимает к немедленному рассмотрению в судебном разбирательстве. При этом суд обращает значительное внимание на то, чтобы расторжение договора не навредило общественным интересам и не повлекло ощутимого ущерба для одной из сторон. Убытки и траты должны быть распределены между сторонами поровну и по справедливости. Возвратить всё то, что было, уже исполнено по договору, никак не удастся ни одной из сторон.